Em Movimento #19: mobilidade para reduzir desigualdades sociais

O clássico ‘dois quartos’ lidera lan?amentos no Rio

Mesmo com o boom de imóveis compactos e outras tipologias que n?o param de surgir no mercado imobiliário,ássicodoisquartoslideralan?jogos de midinho o pequeno missionario o bom e velho “dois quartos” mantém seu posto como locomotiva do volume de lan?amentos do Rio, tanto no segmento econ?mico quanto no de alto padr?o. Segundo o Sinduscon-Rio, cerca de 60% de tudo que é lan?ado na cidade segue esse padr?o, o que mostra que o boom de estúdios, gardens, double suítes e outros modelos n?o tirou dos apartamentos-tipo de dois quartos a coroa de campe?o de vendas. Mas o que justifica essa demanda? A explica??o talvez esteja na demografia do país. Segundo o Censo 2022 do IBGE, as famílias brasileiras est?o “encolhendo”. Hoje, há 2,79 moradores por residência, em média — no levantamento de 2010, eram 3,31. Famílias menores vivem em imóveis menores. Segundo o presidente do Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin, apesar das novas tipologias que surgiram nos mercados imobiliários brasileiro e carioca, os apartamentos de dois quartos continuam respondendo por grande parte dos lan?amentos no Rio. — Esse é um produto ideal para famílias que ficaram menores e buscam mais conforto do que o oferecido pelos compactos, mas que exige um custo de manuten??o menor do que o dos imóveis de metragens amplas — observa. Quem compra o primeiro apartamento com dois quartos pode, inicialmente, dividir o quarto com as crian?as e seguir em frente até conseguir comprar um maior, avalia o sócio das construtoras Itten e Emma, Eduardo Cruz. Segundo ele, mesmo em uma tipologia t?o tradicional, é possível inovar, como ocorreu nos residenciais Panorama e Merino, no Jardim Oceanico. Interior de um dos imóveis — Foto: EMMA INCORPORADORA/DIVULGA??O — Um imóvel de dois quartos ideal combina planta generosa com área comum valorizada e infraestrutura ao redor. Nós aproveitamos também as características do bairro para investir em varandas maiores. Em determinadas regi?es da cidade, há tanta oferta de servi?os e lazer que as pessoas usam o apartamento só para dormir — pontua Cruz. PORTA DE ENTRADA Além de famílias menores, muitos casais que est?o come?ando a vida optam pelo imóvel de dois quartos para ter um escritório ou já planejar a chegada dos filhos. Segundo Marcos Saceanu, diretor presidente da Piimo, esse tipo de apartamento, ao contrário de outras tipologias, em geral é adquirido para moradia, n?o como investimento. No Euzébio, no Flamengo, por exemplo, eles fizeram o maior sucesso. — Os apartamentos de dois quartos s?o considerados a porta de entrada no mercado imobiliário, e pode-se alocar dois filhos em um mesmo quarto. é a base da piramide — afirma. Para Carolina Lindner, diretora Comercial da Performance Empreendimentos Imobiliários, a demanda consistente e resiliente por imóveis de dois quartos deve-se ao perfil plural desse produto, que atende tanto famílias em forma??o quanto investidores que enxergam liquidez e valoriza??o neste segmento. Ela diz que em residenciais como o Lis, em Copacabana, ou o Ibitá, em S?o Conrado, as unidades de dois quartos s?o as mais procuradas. —Temos visto o crescimento de novos formatos, como estúdios e double suítes, que dialogam especialmente com jovens em início de carreira, casais sem filhos e investidores que buscam produtos para rentabilizar com a loca??o. Ainda assim, os de dois quartos permanecem como um dos formatos mais procurados, justamente por sua versatilidade: metragem equilibrada, valor de entrada acessível e boa adaptabilidade ao longo das fases da vida do morador — observa. Mais recente Próxima Barra Olímpica: novo bairro agita o mercado imobiliário Mais do Globo .post-notifier-pushstream{ display:none}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-item-shape,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ background-color:#fff;contain:layout paint style;margin:16px 0 0;overflow:hidden}.feed-media-wrapper{ margin:24px -24px 0}.bstn-fd-item-cover{ background-color:#ccc;background-position:50%;background-size:cover;height:0;overflow:hidden;padding-top:56.25%;position:relative;width:100%}.bstn-fd-cover-picture{ position:absolute;top:0;left:0;height:100%;width:100%}.bstn-fd-picture-image{ color:transparent;height:100%;width:100%}.feed-post-body{ padding:24px 24px 0}.feed-post-link{ display:block;text-decoration:none}.feed-post-header{ color:#333;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px}.bstn-aovivo-label,.feed-post-header-chapeu{ vertical-align:middle}.bstn-aovivo-label{ 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