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Alto da Glória e Jardim Goiás s?o os bairros mais valorizados para aluguel em Goiania, diz estudo

1 de 3 Jardim Goiás e Alto da Glória est?o entre os bairros mais valorizados de Goiania,óriaeJardimGoiáss?oosbairrosmaisvalorizadosparaaluguelemGoiajogos de mine blocks 1.27 zanzlanz Goiás — Foto: Comunica??o Sem Fronteiras/Divulga??o

Os bairros Alto da Glória e Jardim Goiás têm o metro quadrado mais valorizado de Goiania para aluguel, segundo o último índice FipeZap Loca??o Residencial, realizado em mar?o deste ano. A pesquisa aponta que o pre?o médio no Jardim Goiás é de R$ 25,19. No Alto da Glória, R$ 22,18.

Entre os atrativos da regi?o está a proximidade com shoppings, parques, agências bancárias, panificadoras, escolas, consultórios médicos, academias e lavanderias.

De acordo com a gerente geral da URBS Aluguel, Gyselle Rodrigues Campos, a valoriza??o destes dois bairros é influenciada n?o só pelo alto padr?o dos residenciais, mas também pela localiza??o estratégica dos setores, cortados pela BR-153 e Avenida 136. Além disso, eles est?o bem próximos da Marginal Botafogo, principal via expressa de Goiania.

“Além do Shopping Flamboyant, temos ali dois importantes hipermercados. Nesta mesma regi?o temos o Parque Flamboyant, uma área verde enorme e muito bem urbanizada, agências bancárias, boas escolas e um comércio consolidado com várias op??es, como panificadoras, a?ougues, farmácias, lavanderias, bares e restaurantes. Ou seja, é uma regi?o em que, a poucos metros, você encontra quase tudo”, afirma a gerente.

Moradora do bairro Alto da Glória há cinco anos, Letania Nacaxe é aut?noma e destaca a praticidade -- por causa da proximidade com todos esses servi?os.

“Eu morava no setor Sul e para qualquer lugar tinha que ir de carro. Já aqui é perto de tudo, tem padaria, supermercado e shopping. Fa?o tudo a pé e ainda passeio com os cachorros aqui na pra?a, é supertranquilo”, diz moradora.

2 de 3 A moradora do bairro Alto da Glória, Letania Nacaxe, em uma pra?a do bairro Alto da Glória em Goiania — Foto: Vanessa Chaves/G1

Segundo a gerente da URBS Aluguel, o shopping Flamboyant impulsionou o crescimento da regi?o, e à medida que há um imóvel mais próximo ao centro de compras, o metro quadrado, que já é valorizado, fica ainda mais caro.

“O trecho no bairro Alto da Glória, na rua Terezina, que fica em frente ao shopping, tem maior valoriza??o em rela??o à média do resto do bairro”, explica Gyselle.

Morador do Jardim Goiás, Ricardo Franco é advogado e conta que gasta cinco minutos de casa até o trabalho de carro. Ele vive no bairro há 6 anos.

“O bairro dá acesso mais rápido a outros bairros da cidade, por ter a Marginal Botafogo e a Avenida 136. Além disso, é próximo de lugares que promovem eventos culturais e shows, como o Serra Dourada e o Oscar Niemeyer. Mas, por ser um bairro nobre, acaba atraindo inseguran?a”, diz Ricardo.

3 de 3 Prédios no Setor Alto da Glória, em Goiania — Foto: Vanessa Chaves/G1

O diretor da EBM Desenvolvimento Imobiliário, Bento Odilon Moreira, conta que o empreendimento da empresa no Jardim Goiás, com salas comerciais e imóveis residenciais, tem dado grande retorno devido a valoriza??o do bairro.

“Pretendemos investir mais [...], com mais uma torre de salas para escritório e lojas comerciais, entre 200 m2 a 800 m2”, diz diretor.

Perto de shopping

De acordo com Gyselle, o bairro Alto da Glória está entre os mais valorizados da capital devido a sua proximidade com o shopping Flamboyant.

“O shopping ajudou a alavancar o desenvolvimento urbano da regi?o, tornando-a mais valorizada. O metro quadrado foi bastante valorizado, com valor médio para loca??o [de um imóvel] de R$ 1.975”, diz gerente.

O comerciante Emiliano Amaral, dono de um quiosque de a?aí, está no bairro há mais de dois anos e conta que, além de nobre, o bairro é conhecido pelas pessoas.

“Me instalei aqui por ter uma boa localiza??o. Fico na entrada do bairro, que além de visível agrega à microrregi?o do setor e atrai movimento dos moradores ”, conta Emiliano.

O gerente comercial da Elmo Incorpora??es, Sócrates Diniz, que está apostando nos apartamentos compactos de alto padr?o para regi?o do Alto da Glória. Ele diz que, mesmo com essa alta valoriza??o do metro quadrado, os empreendimentos nos dois bairros est?o entre os mais procurados para quem quer comprar investir.

“Investimos nas unidades com dois quartos, que s?o, em geral, as mais requisitadas para loca??o”, contou Sócrates, que possui um empreendimento em constru??o em frente ao shopping.

Segundo ele, os imóveis atendem pessoas que buscam praticidade, localiza??o e lazer diversificado em um prédio seja novo e diferenciado.

“Há uma alta demanda no mercado para apartamentos compactos e com localiza??o estratégica, como perto de shoppings, supermercados e áreas de lazer, tanto para investir quanto para alugar. Regi?es como o setor Alto da Glória e Jardim Goiás s?o muito mais valorizadas do que outros bairros de Goiania”, afirma Sócrates Diniz.

*Vanessa Chaves é integrante do programa de estágio entre TV Anhanguera e Pontifícia Universidade Católica de Goiás (PUC-GO), sob orienta??o de Elisangela Nascimento.

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