Medo do Escuro - O Caso Jo?o Paulo #1: Uma luz se apaga

Novos players chegam ao alto padr?o carioca

O mercado imobiliário carioca de alto padr?o registrou aumento de 18% em lan?amentos no ano passado,resulrado da loteria federal 17/12/2016 consolidando o Rio como o segundo maior mercado de luxo do país — sua participa??o passou de 3,5% para 5%. O número de unidades vendidas teve um incremento de 30% na compara??o com 2023. Os números s?o da Ademi-RJ e ajudam a explicar um fen?meno observado no Rio: há uma safra de novos players no setor. A lista de novas construtoras e/ou incorporadoras inclui Aros, Emma, Origem e RJDI. A primogênita dessa “família” de estreantes é a Aros, criada em 2018 e que ganhou holofotes com o sucesso de vendas do Stay Ludolf, na Rua Rita Ludolf, no Leblon. Restam poucas unidades disponíveis no empreendimento de 58 apartamentos com até 87 metros quadrados, que vai impactar um quarteir?o inteiro em um dos bairros mais valorizados da cidade. — Até hoje, lan?amos em torno de R$ 1 bilh?o em VGV e, para os próximos dois anos, planejamos lan?ar mais R$ 1,5 bilh?o. Foram três residenciais em 2024 e ser?o cinco neste ano — afirma o CEO da Aros, Ricardo Affonseca, acrescentando que est?o surgindo novas áreas de expans?o no Rio, como a Barra Olímpica e o Centro da cidade, o que pode atrair novos players para o mercado. Henrique Blecher, um dos fundadores da Bait e exCEO da Gafisa, também aposta forte no Rio por meio de sua nova empresa, a Origem. O primeiro empreendimento da marca, lan?ado no ano passado, foi o Condomínio Amanay, com 20 casas de luxo, na Barra da Tijuca. Na noite de lan?amento do projeto, foram vendidas cinco unidades, duas delas compradas à vista, por R$ 7,5 milh?es. Ainda neste ano, a Origem lan?a o primeiro residencial carioca com a assinatura do celebrado escritório italiano de design Pininfarina, também na Barra da Tijuca. O VGV chega a R$ 650 milh?es, e o metro quadrado será o mais caro já praticado no bairro. — O mercado carioca de altíssimo padr?o tem espa?o para a chegada de novos players, gra?as às características da cidade, que n?o fica t?o refém da macroeconomia. O Rio é o playground do Brasil: todo mundo quer morar ou pelo menos ter um refúgio aqui — diz Blecher. CARREIRA SOLO é com esse mesmo encantamento pelo Rio que Eduardo Cruz, sócio da Itten, parte para uma carreira solo com a Emma. A nova incorporadora já fechou três projetos no Jardim Oceanico (Merino, Panorama e Júlio), garantindo R$ 120 milh?es em vendas. A ideia agora é trazer para o bairro projetos residenciais com área de lazer completo, quebrando o padr?o de prédios pequenos sem piscina, sauna e outros equipamentos. Além disso, a Emma terá plataforma e loja física próprias de vendas, a Poemma, para comercializar suas unidades e as de outros players. — O Rio é muito grande e tem espa?o para novos players. O segredo é combinar um público-alvo específico, uma linha de projetos adequada a esse público e um modelo de negócios viável. O caminho do sucesso passa por aí — diz Cruz. Ca?ula na lista de estreantes, a RJDI traz Jomar Monnerat, ex-gestor do Opportunity Fundo de Investimentos Imobiliário, ao lado de Raphael Zanola, em uma proposta de incorporar apartamentos voltados para a loca??o de curta temporada na Zona Sul carioca. Foi assim que surgiu a cole??o Soul Rio, que come?ou na Rua Cinco de Julho, em Copacabana, chegou à Rua Alberto de Campos, em Ipanema, e, na sequência, terá mais dois lan?amentos: mais um em Copacabana e outro no Flamengo. Em seu primeiro ano de vida recém-completado, a RJDI alcan?ou um VGV em torno de R$ 600 milh?es. — Acreditamos que 2026 será um ano ainda melhor. O mercado está aquecido e com consumidores ávidos por novidades — aposta Monnerat. Mais recente Próxima Móveis planejados integram as plantas dos apartamentos Mais do Globo .post-notifier-pushstream{ display:none}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-item-shape,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ background-color:#fff;contain:layout paint style;margin:16px 0 0;overflow:hidden}.feed-media-wrapper{ margin:24px -24px 0}.bstn-fd-item-cover{ background-color:#ccc;background-position:50%;background-size:cover;height:0;overflow:hidden;padding-top:56.25%;position:relative;width:100%}.bstn-fd-cover-picture{ position:absolute;top:0;left:0;height:100%;width:100%}.bstn-fd-picture-image{ color:transparent;height:100%;width:100%}.feed-post-body{ padding:24px 24px 0}.feed-post-link{ display:block;text-decoration:none}.feed-post-header{ color:#333;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px}.bstn-aovivo-label,.feed-post-header-chapeu{ vertical-align:middle}.bstn-aovivo-label{ 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